Traiter avec deux agents immobiliers

 Traiter avec deux agents immobiliers

Historiquement, les agents immobiliers ont représenté le vendeur d'une propriété. Après tout, le vendeur est généralement celui qui paie sa commission et les agents ont donc une relation de confiance avec le vendeur. Cela ne signifie nullement que les agents peuvent agir en dehors des limites de la loi et du comportement éthique bien sûr. Cela signifie simplement que l'agent immobilier n'est qu'un agent autorisé du vendeur pour une transaction donnée.

Les tendances les plus récentes ont introduit les agents d’acheteur, généralement rémunérés exclusivement pour l’acheteur, et les agents duels. Les agents doubles représentent à la fois le vendeur et l’acheteur, en particulier dans les cas où la société de l’agent est la société inscrite. La double agence est légale dans la plupart des États américains; Cependant, la plupart des organisations de défense des consommateurs recommandent de ne pas utiliser un agent double.

En effet, le mandataire est en conflit d’intérêts: il perçoit une commission basée sur le prix de vente du bien immobilier. Plus le prix est élevé, plus leur commission est élevée; leur raisonnement est donc que les doubles agents n’ont jamais vraiment le meilleur intérêt de l’acheteur.

Si vous avez décidé de travailler avec un agent double, vous devez le divulguer à l'acheteur et au vendeur, qui doivent tous deux accepter par écrit. La loi et l'éthique obligent les agents duels à traiter les acheteurs et les vendeurs honnêtement, équitablement et équitablement. Il est possible d'empêcher les agents doubles de divulguer des informations confidentielles sur chaque partie à l'autre. Cela pourrait nuire gravement aux positions de négociation.

Dans les transactions avec un agent double, il est essentiel de garder à l'esprit que l'acheteur et le vendeur ont des intérêts contradictoires dans le prix et les autres conditions de la vente. Il est très difficile pour un agent de représenter véritablement et équitablement les deux parties, car les intérêts contradictoires rendent cela impossible en soi.

Si vous choisissez d'utiliser un agent double, assurez-vous que la nature exacte de votre relation avec l'agent double est claire, sachez quels services l'agent va effectuer pour vous pendant la transaction, comment l'agent sera payé et comment les éventuels conflits qui surviennent seront traités.