Retourner de l'immobilier ou retourner du papier?

Retourner de l'immobilier ou retourner du papier?

Inverser les biens immobiliers n’est pas pour tout le monde, mais c’est le moyen le plus rapide de gagner de l’argent dans l’immobilier. Presque tout le monde a entendu parler de quelqu'un qui achète une maison «délabrée» à un prix intéressant, bien au-dessous de la valeur du marché, la réparant et la vendant à un prix équitable. Basculer un "fixateur-supérieur" est certainement un moyen de générer un profit raisonnablement rapide. Je connais des gens qui le font de cette façon, mais ils sont plus intéressés par les entrepreneurs et la rénovation que par la mentalité des investisseurs.

Certaines de ces propriétés de type "fix-upper" nécessitent d'importantes réparations et impliqueront des travaux d'électricité, de menuiserie, etc. Si l'investisseur intervient et effectue tout ou partie de ces travaux, vous pourrez réaliser suffisamment de bénéfices là-bas. la main-d’œuvre nécessaire, les profits pourraient être rapidement épuisés. Pour ces types d’investissements immobiliers, le prix d’achat doit être considérablement réduit et devrait normalement se situer quelque part au stade de la saisie.

Pour la personne qui est dans l’esprit d’investir plutôt que d’être dans le secteur de la rénovation, alors retourner un bien immobilier ne fera qu’inverser le contrat en papier de la propriété sans même en prendre possession. Vous pouvez retourner en concluant un accord pour l’achat d’une propriété puis en vendant le contrat à un autre investisseur avant la fin du séquestre.

L'utilisation de cette technique ne vous demandera même pas de mettre votre nom sur le titre. Les bénéfices seront généralement inférieurs à ceux du gros investisseur, mais impliqueront beaucoup moins de travail et l'ensemble du processus sera beaucoup plus rapide. Un investisseur confirmé ne serait pas heureux de réaliser un bénéfice de quelques milliers de dollars pour quelques mois de travaux de rénovation, mais un investisseur pouvant simplement renverser un contrat pour quelques heures ou quelques jours de travail le serait.

Évitez de divulguer vos bénéfices au nouvel acheteur en utilisant une double clôture.

Après avoir conclu une bonne affaire et renversé un contrat comportant un profit juteux, vous ne voudrez peut-être pas que tous ces détails soient révélés à votre acheteur. La solution consiste en une double clôture, transférant la propriété pour vous dans un premier temps puis revendue immédiatement chez le même avocat seulement une heure plus tard à votre acheteur.

Il y a un inconvénient ici: il s’agit d’un double jeu de frais de clôture. Il vous faudra donc évaluer le coût pour voir si cela en vaut la peine ou non. De plus, vous pouvez utiliser une compagnie d’assurance titres pour les fermetures effectives. Pour l’émission de la police d’assurance titres, la compagnie d’assurance titres préparera les documents de clôture et clôturera la transaction, généralement sans frais supplémentaires.

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