Que signifie ("PID") dans le secteur immobilier?

Que signifie ("PID") dans le secteur immobilier?

Un district d'améliorations publiques ("PID") est un outil de financement créé par la loi sur l'évaluation des districts d'améliorations publiques, telle que définie au chapitre 372 du code des administrations locales du Texas. Le PID permet à n'importe quelle ville de prélever et de percevoir des contributions spéciales sur des biens se trouvant dans la ville ou dans la juridiction extraterritoriale de la ville ("ETJ"). Un comté peut également former un PID, mais doit obtenir l'approbation d'une ville si le PID proposé se trouve dans l'ETJ de la ville. Le PID établit un mécanisme permettant de financer des projets d'amélioration par l'émission d'obligations garanties par des cotisations spéciales prélevées sur tous les biens immobiliers bénéficiaires. Parce que les obligations PID peuvent être utilisées pour rembourser le développeur d'infrastructures éligibles au début du processus de développement, souvent avant la fermeture de la première maison.

Les améliorations publiques admissibles au financement PID sont: Acquisition des droits de passage, des œuvres d'art, de la création de centres piétonniers, de l'érection de fondations, de l'aménagement paysager et autres esthétiques, d'une bibliothèque, du transport en commun, d'installations de parcs et de loisirs ou culturelles, d'un parking, d'une rue et d'un trottoir. Services de sécurité supplémentaires pour l'amélioration du district, y compris les services de sécurité publique. Services complémentaires liés aux affaires pour l’amélioration du quartier. Eau, eaux usées, santé et assainissement ou drainage.

Avantages d'un PID

Un PID peut être établi au début du processus de développement, permettant au développeur d'être remboursé à l'achèvement de l'infrastructure publique. En outre, contrairement aux districts de services municipaux ("MUD"), aux districts de contrôle et d’amélioration de l’eau ("WCID"), ou aux districts de distribution d’eau douce ("FWSD"), les DIP n’exigent pas l’approbation du TCEQ et sont régis par ville ou du comté, soulageant ainsi les préoccupations concernant le roulement du conseil et son intégrité. Si la ville choisit d'annexer une propriété qui se trouve dans les limites d'un PID, elle n'est pas obligée de rembourser les cotisations et celles-ci n'affectent pas la capacité ou la notation de la dette de la ville.

Mentions légales