Preuve de fonds pour les investisseurs immobiliers commerciaux

Preuve de fonds pour les investisseurs immobiliers commerciaux

Financement créatif

Lorsqu'un investisseur en immobilier commercial cherche à acquérir une propriété produisant un revenu en utilisant un certain nombre de méthodes de financement innovantes, l'une des clés de son succès réside dans sa capacité à fournir une preuve de fonds adéquate et vérifiable au client et au fournisseur. le prêteur. La vérification des fonds peut renforcer la crédibilité des investisseurs auprès du vendeur et satisfaire à l'obligation des prêteurs de savoir que l'emprunteur dispose des fonds nécessaires pour mener à bien leur transaction.

Preuve de fonds

Les prêteurs et les vendeurs ont plusieurs moyens acceptables de montrer à P.O.F. pour clore votre transaction immobilière commerciale:

  • Relevés bancaires ou vérification bancaire
  • Relevés de compte de courtage ou vérification
  • Vérification du compte bloqué

"Vérification bancaire" Il s'agit de la méthode la plus acceptable et la plus largement utilisée pour confirmer que les investisseurs peuvent mener à bien la transaction proposée. En tant que tel, l'argent doit être placé sur un compte bancaire et confirmé par des déclarations ou une lettre du banquier. Il s’agit d’une méthode de vérification «dure» (par opposition à douce), car l’argent est déposé sur un compte au nom de l’acheteur pour servir de preuve que celui-ci peut conclure la transaction.

"Vérification du compte de courtage" Semblables aux comptes bancaires, les comptes de courtage indiquent les moyens acceptables pour effectuer une transaction d'achat. De même, les déclarations ou les lettres du représentant de la maison de courtage satisferont à l’obligation de prouver la solidité financière. C'est aussi une méthode "dure".

"Vérification du compte bloqué" Il s'agit de la seule méthode qui peut constituer une preuve matérielle ou matérielle des actifs nécessaires, l'agent dépositaire devant simplement écrire une lettre de confirmation attestant que l'emprunteur dispose des fonds nécessaires pour mener à bien la transaction. Cela devient difficile lorsque l'argent est transféré dans un entiercement en attente de la clôture.

Entreprises

Enfin, il existe des sociétés dont le seul objectif est de fournir la preuve de la capacité financière des investisseurs en immobilier commercial à mener à bien leurs transactions. Beaucoup d'entre eux fournissent une "preuve de financement" et un financement transactionnel. P.O.F. est nécessaire au début de la transaction et le financement transactionnel est pour le jour de la clôture seulement. Ces deux méthodes font partie intégrante de l'arsenal des investisseurs lorsqu'elles utilisent un financement créatif.

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