Pourquoi un agent immobilier doit-il avoir une responsabilité fiduciaire?

 Pourquoi un agent immobilier doit-il avoir une responsabilité fiduciaire?

Bien que le droit immobilier de presque tous les États, ainsi que le code de déontologie de la plupart des associations immobilières, obligent un agent à assumer la responsabilité fiduciaire de protéger et de servir correctement les meilleurs intérêts , de ses clients. Cependant, même si cela peut sembler évident, cela peut souvent être difficile à réaliser. Où se situe, en quelque sorte, la ligne de démarcation entre l’intégrité et l’éthique requises par la loi et la protection de la confiance de votre client? Tout comme un avocat doit protéger son client, un agent immobilier doit, dans les limites de la loi, protéger, toute personne qu'il a été embauché, servir et représenter. Gardant cela à l’esprit, cet article tentera d’examiner brièvement cette question et d’envisager l’équilibre et les défis à relever pour le faire, de manière efficace et appropriée.

1. La ligne de démarcation entre la vérité et l’allégeance envers ses clients est la suivante: La loi, les demandes, un agent immobilier licencié, doivent éviter de faire des déclarations erronées, tout en protégeant la vie privée de son client, etc. Cela signifie que, si l’on connait tout problème important affectant la maison, susceptible d’affecter la valeur, et / ou les besoins futurs, etc., de tout acheteur potentiel, il doit divulguer ces choses, mais des éléments tels que les raisons personnelles. , le vendeur / client, vend, ne doit jamais être divulgué. Par exemple, un client doit peut-être faire face à des difficultés financières qui l’obligent à vendre mais n’ont rien à voir avec la qualité, l’état, etc. de la maison elle-même. Si tel est le cas, un agent ne doit jamais divulguer ces circonstances, car il doit allégeance à son client.

2 Prix: Dans leur quête, pour acquérir des annonces immobilières, certains agents pourraient surestimer leurs positions et leurs estimations de prix et recommander un prix de vente plus élevé que celui qui pourrait être, dans l’intérêt supérieur du propriétaire. Étant donné que, dans la grande majorité des cas, les meilleures offres possibles entrent dans les premières semaines après sa mise sur le marché, la meilleure procédure à suivre consiste généralement à fixer le prix de la maison correctement, dès le début. N'oubliez pas que la nécessité absolue est de servir les meilleurs intérêts de votre client.

3 En négociation: Lorsqu'un agent négocie, cela doit être dans votre meilleur intérêt. Par conséquent, il ne doit jamais divulguer d’autres offres, ou le niveau d’intérêt réel, à moins que cela ne soit bénéfique.

La responsabilité fiduciaire d’un agent immobilier consiste à protéger l’investissement de son client et à rechercher, le meilleur prix possible, dans les limites du marché immobilier, des conditions, etc. Les propriétaires doivent en discuter , en profondeur, avant de recruter, le meilleur agent pour répondre à leurs besoins et intérêts!

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