Potentiel de loyer à la hausse – Panoramique pour l'investissement immobilier en or

Potentiel de loyer à la hausse – Panoramique pour l'investissement immobilier en or

Les décisions d'investissement immobilier sont prises sur les critères de l'investisseur. À moins que le bien locatif ne serve à autre chose, peut-être pour clôturer rapidement un échange de taxe 1031, un taux de capitalisation, un taux de rendement interne, un rendement en espèces, ou un autre facteur ou une combinaison de tous les facteurs, indiquez à l'investisseur immobilier s'il doit faire l'investissement ou partir. Après tout, investir dans l'immobilier est une question de chiffres.

Il existe toutefois un problème de "potentiel de loyer à la hausse" associé à la propriété générant un revenu que les investisseurs immobiliers prudents devraient considérer avant de prendre une décision d'investissement. Ce n'est pas toujours le cas. Remarquablement, il arrive parfois que les investisseurs immobiliers transmettent de bonnes opportunités en matière d’investissement immobilier parce qu’ils ne tiennent pas suffisamment compte du potentiel de la hausse du revenu locatif d’un bien immobilier.

Une propriété à revenu avec un «potentiel de loyer à la hausse» implique simplement que ses loyers sont inférieurs à ce que le marché supportera et que le «potentiel» de collecter des loyers plus élevés et de générer davantage de revenus est une possibilité réelle. Pour l'investisseur immobilier analysant la propriété à revenus, cela signifie "attendez et ne prenez aucune décision de transmettre la propriété tant que vous n'avez pas réévalué le flux de trésorerie en fonction de plusieurs autres scénarios de loyer".

Croyez-le ou non, les vendeurs (ou leurs agents) parfois, par négligence ou par erreur de recherche, ne tiennent pas compte du véritable potentiel de revenus de la propriété lors de la fixation d'un prix. Si tel est le cas, tout APOD, Proforma, Marketing Package ou tout autre état des produits et charges présenté vous présente, à tout le moins, une distorsion des revenus et de chaque taux de rendement déterminant qui guide votre décision de placement. Si vous n'êtes pas contesté et que vous vous appuyez sur ces chiffres et que vous les jugez défavorables, vous pourriez laisser passer une bonne opportunité d'investissement. Ça arrive.

Toujours mener votre propre enquête sur le loyer. Sachez ce que les propriétés locatives comparables dans la région obtiennent pour les loyers, puis faites votre propre évaluation de ce que le marché supportera. Vous pouvez découvrir quelque chose que le vendeur a oublié, ou peut-être découvrir que le vendeur a fixé le prix de la propriété sans aucune considération pour le potentiel de loyer à la hausse.

Ensuite, lancez vos propres numéros. En vous servant des loyers que vous considérez plus conformes au marché, recalculez les flux de trésorerie, le taux de capitalisation, les liquidités, le taux de rendement interne et les autres mesures financières de l'immeuble de placement. Qui sait, vous pourriez découvrir une pépite d'une affaire que vous auriez peut-être manquée autrement. Ça arrive.

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