Perspectives de l'immobilier septembre 2018

Perspectives de l'immobilier septembre 2018

Au moment de la rédaction de notre rapport de recherche, nous ne connaissons pas encore l'ampleur de la tension commerciale entre les États-Unis et la Chine. Nous ne sommes pas encore en mesure d’estimer le taux de change des marchés. Nous ne savons même pas encore si le coût de l'immobilier serait inférieur ou supérieur aux États-Unis.

Maintenant, la rhétorique reste forte des deux côtés et conduit à un affrontement conflictuel. On ne sait toujours pas jusqu'où cela pourrait aller et la désescalade ne commencera probablement que lorsqu'il y aura des signes visibles de difficultés économiques, de marché et / ou politiques. Jusqu'à présent, nous considérons ces tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine comme un risque important pour une croissance soutenue et coordonnée des marchés immobiliers.

Nous ne voyons à présent aucun avantage réel d'ici la fin de cette année et le risque que les conditions continuent à se détériorer existe bel et bien. Les deux hypothèses économiques positives les plus modestes sont les suivantes: 1) le commerce avec la Chine sera résolu; et 2) la croissance des États-Unis reste exceptionnelle l'année prochaine.

En raison de l'état actuel de l'économie américaine et des prévisions économiques solides, le gouvernement fédéral ne nous réserve aucune surprise. Ils continueront à relever leurs taux en fonction de la croissance, de l'emploi et de l'inflation anticipée. Les éventuelles hausses des taux en 2018 dépendront des données externes. S'il devait y avoir une autre accélération de l'activité économique et une croissance plus forte des salaires, la Fed réagirait probablement par un durcissement de la politique monétaire.

Depuis les années 2010, l'économie des États-Unis s'est développée à un taux moyen de 2,2%. Le facteur suivant explique cette croissance. Aux États-Unis, la politique monétaire et budgétaire a commencé à soutenir l'économie immédiatement afin d'atténuer l'impact de la crise immobilière et financière sur la croissance économique et l'emploi en 2009.

Malgré les hausses de taux de la Fed, les taux d’intérêt restent assez bas et

ont été pendant plusieurs années. Les fédéraux devraient continuer à augmenter les taux d’intérêt. C'est pourquoi les investisseurs immobiliers sont inquiets. Leurs craintes sont ancrées dans la perception que la hausse des taux d’intérêt affaiblira la valeur des propriétés. Néanmoins, les données historiques montrent que des taux d’intérêt plus élevés n’ont pas nécessairement compromis les rendements totaux.

Bien que les perspectives d’immobilier locatif à revenus locatifs soient encore en attente, il est important de reconnaître que les marchés économiques et financiers sont toujours préoccupés par la volatilité des marchés. Cela peut s'avérer difficile, car les cycles immobiliers se retournent généralement à cause de déséquilibres négatifs affectant la demande et / ou les facteurs d'approvisionnement. Dépendances excessives, surendettement, surachat d’achats sont les déséquilibres qui ont caractérisé les récessions passées – tout semble peu probable dans les conditions actuelles.