Obligation fiduciaire d'un agent immobilier – Pourquoi devrais-je m'en soucier?

Obligation fiduciaire d'un agent immobilier – Pourquoi devrais-je m'en soucier?

Lorsque vous allez à l’école pour devenir agent immobilier, l’une des premières choses que vous apprenez est Obligation fiduciaire. Il s’agit d’une clé de voûte de l’intégrité pour tous les acteurs du secteur et fait l’objet de nombreuses discussions dans votre formation continue en tant qu’agent. C'est également un élément fondamental du code d'éthique auquel chaque agent immobilier est lié.

Mais qu'est-ce que l'obligation fiduciaire? Commençons par un acronyme simple: CHARGEMENT. Sept principes définissent le devoir fiduciaire:

Confidentiality-Toutes les informations divulguées par le client sont gardées en toute confiance et ne sont partagées avec personne. Pensez aux médecins et aux avocats.

UNEle dvocacy– l'agent a à cœur les intérêts des clients et fera tout ce qui est en son pouvoir pour assurer le meilleur résultat possible.

Rsoins faciles-l'agent veille à ce que tous les processus soient terminés à temps, assure le suivi et le suivi. Pensez à votre agent en tant que chef de projet.

Ll'oyautél'agent agit dans le meilleur intérêt du client; chaque décision et discussion est prise en tant que représentant du client.

Olitière-l’agent qui conclut un contrat avec un client s’engage à respecter ses engagements. L'agent agit (ou n'agit pas) sur les instructions du client (dans la loi, bien sûr)

UNEccountability-l'agent tient le client informé de tous les développements de la transaction et maintient les lignes de communication ouvertes. L'agent vérifie également tous les numéros afin qu'il n'y ait pas de surprises.

fermeture-Toutes les informations entrant dans le champ de la transaction sont communiquées au client. TOUTES les offres sont présentées au client, même les "lowballs".

Vous remarquerez que le terme CLIENT est utilisé tout au long de la discussion précédente. Toute personne ayant un intérêt dans l'achat ou la vente d'une maison peut être considérée comme un client, et un agent a l'obligation générale d'être honnête et raisonnablement honnête envers eux. Cependant, aucune obligation fiduciaire n’existe. Un client est un client qui a conclu un contrat de représentation avec l'agent, soit avec un contrat de vente, soit avec un contrat d'emploi acheteur-courtier. Une fois que cet accord est en place, l'agent fait officiellement partie de l'équipe du client et DOIT donc agir à titre de fiduciaire.

Une illustration de la valeur de ceci est dans la situation de la double agence. Supposons que Bob et Betty Buyer conduisent dans la rue et voient l'enseigne d'un agent immobilier dans la cour d'une maison. Ils décident d'appeler le numéro figurant sur l'enseigne, appartenant à l'agent inscripteur, Sammy Salesman. Pendant l'appel, Sammy demande s'ils sont représentés par un agent et ils répondent que non. C'est l'occasion pour Sammy d'offrir ses services à Bob et Betty. Cela peut poser problème, car l’obligation fiduciaire de Sammy incombe au propriétaire, et il peut être problématique pour lui de donner la même obligation aux acheteurs sans enfreindre la plupart ou la totalité des principes de CARLOAD; par exemple, le devoir de divulgation complète serait en conflit avec le devoir de confidentialité. Pas illégal, mais évidemment un conflit d'intérêts. Bob et Betty sont certainement libres de l’accepter; en ce faisant, ils seraient d'accord pour représentation limitée. Une solution bien meilleure pour eux aurait été de travailler avec un agent d’acheteur, qui travaillerait dans leur meilleur intérêt en vertu du contrat de travail acheteur-courtier.

Il est difficile de minimiser l’importance d’une représentation de qualité, que vous achetiez ou vendiez un bien immobilier. En ayant un professionnel dans votre coin, vous pouvez être assuré que votre meilleur intérêt est servi, et la transaction aboutira à une conclusion satisfaisante et satisfaisante.

Mentions légales