Les statistiques de l'immobilier expliquées

Les statistiques de l'immobilier expliquées

Statistiques de base sur l'immobilier expliquées

Nous allons définir certaines des statistiques de base de l'immobilier qui sont régulièrement diffusées. Pour ce faire, nous utiliserons un marché immobilier, situé à Hood County, au Texas. Encore plus granulaire, nous utiliserons les numéros de maisons individuelles à Granbury Tx, une petite ville d’environ 8 000 habitants, qui a connu une croissance substantielle de l’immobilier au cours des 12 derniers mois. Lors de l’examen des statistiques immobilières, il est important d’utiliser un groupe de chiffres suffisamment grand pour être cohérent, mais suffisamment granulaire pour raconter votre histoire.

Les statistiques que nous allons référencer sont vraies et exactes pour l’année en question, mais sont utilisées pour définir la statistique de l’immobilier elle-même.

Nous avons choisi Granbury Tx comme exemple car la croissance du marché immobilier local fait ressortir les statistiques.

Chaque fois que vous évaluez des statistiques, en particulier dans le secteur immobilier, la source des chiffres est extrêmement importante. Dans la plupart des cas, le service MLS (Multiple Listing Service) fournit les chiffres les plus précis lorsqu'il est question de biens immobiliers. En effet, ils ont toutes les inscriptions de tous les courtiers immobiliers locaux dans leur base de données. Afin d'expliquer les données, nous examinerons les chiffres des ventes de maisons à Granbury Tx, directement issus de la MLS. Ces chiffres sont destinés à donner un exemple de lecture des statistiques elles-mêmes. Chaque fois que vous évaluez un nombre de biens immobiliers, il est important de porter une attention particulière à la manière dont les chiffres sont rassemblés. Dans ce cas, nous utiliserons SEULEMENT des propriétés unifamiliales dans la ville de Granbury.

Statistiques de base sur l'immobilier

  • Nombre de ventes – Celui-ci est assez explicite. C'est simplement le nombre de maisons unifamiliales vendues au cours d'un mois donné. En janvier 2015, ils ont vendu 51 maisons unifamiliales. Une chose à laquelle il faut prêter attention quand on regarde cette statistique est-ce qu'ils utilisent la date de sous-contrat ou le jour où la propriété est réellement allée à la fermeture. Ces deux dates sont généralement espacées de 30 à 60 jours. Il est donc essentiel que vous sachiez laquelle est référencée. En outre, la plupart des maisons calculées, si vous utilisez le numéro "sous contrat" ​​risquent de ne pas fermer! Dans notre exemple, nous utilisons le nombre de maisons effectivement fermées. En janvier 2016, ils avaient une augmentation de plus de 49%, ce qui portait le total à 77 contre 51. Une croissance de ce niveau est très rarement observée.
  • Volume des ventes – Le volume des ventes représente simplement le montant total en dollars dépensé pour le logement unifamilial au cours de ce mois. Une fois encore, lors de l'examen de cette statistique, il est important de conserver la cohérence des types de propriété. Si vous comparez deux zones pour déterminer laquelle a augmenté le plus et que vous incluez les terrains vacants dans le chiffre correspondant à une zone, vous devez également les inclure dans l'autre. Comme mentionné précédemment, nos exemples ne comprennent que des propriétés unifamiliales. Si vous examinez le nombre de ventes, vous vous attendez à ce que le volume des ventes augmente correctement, mais dans ce cas, il a même augmenté davantage que les unités (en pourcentage). Le volume total des ventes de maisons unifamiliales à Granbury en janvier 2016 s'élevait à 15 191 500 dollars, contre 9 281 915 dollars en janvier 2015. C'est une augmentation de plus de 63%. Étant donné que le volume des ventes a augmenté plus rapidement que le nombre d'unités, cela signifie que la vente moyenne d'une maison a été beaucoup plus importante en 2016 qu'en 2015.
  • Mois d'inventaire – Il s’agit d’une statistique couramment citée lorsqu’on examine un marché immobilier. Cette statistique indique, au taux de vente actuel, combien de temps faudra-t-il pour vendre à travers le niveau de stock existant. Cela reflète l'offre et la demande du marché. Dans notre exemple, en janvier 2015, le niveau des stocks était de 9 mois et en janvier 2016, il était tombé à 6 mois. C’est une baisse de 33% du stock disponible! Cela signifie que si vous cherchez à acheter une maison à Granbury Tx, ce sera un peu plus difficile en 2016, car l'inventaire disponible pour le faire diminue.
  • Jours médians à vendre – Cette statistique se réfère simplement au temps nécessaire pour que des propriétés unifamiliales soient sous contrat. Ne laissez pas le "vendre" vous confondre. Pour afficher avec précision la demande de maisons actives, vous voulez vraiment savoir combien de temps il faut pour passer "sous contrat". Le processus d'obtention de l'approbation finale du prêteur, de l'assurance et de la clôture peut varier en fonction de divers facteurs. En janvier 2015, le nombre médian de jours pour vendre était de 88. Ce nombre a diminué de plus de 30%, passant à 61. Encore une fois, cela vous indique que si vous recherchez une maison à Granbury, vous feriez mieux de recevoir vos offres le plus rapidement possible. les maisons vont vite!
  • Prix ​​moyen – Cette statistique peut être dérivée de différentes manières. Nous allons l’utiliser dans sa forme la plus brute et simplement être le prix moyen des maisons Vendu dans ce mois. Soyez prudent lorsque vous regardez cette statistique imprimée n'importe où, car la façon dont l'utilisateur définit la date de vente peut varier. Inutile de dire que le prix moyen peut être utilisé pour les maisons actives à la vente ou pour les maisons vendues. Le prix moyen des maisons actives à vendre est généralement un chiffre assez inutile, car vous pouvez inscrire une maison à n'importe quel prix, sans aucune possibilité de la vendre. De nombreuses maisons proposées à la vente sont à des prix irréalistes, de sorte que le prix moyen des maisons actives à vendre peut fluctuer considérablement et donner peu de visibilité sur le marché. Vous voudrez regarder le prix moyen des maisons vendues. En janvier 2015, le prix de vente moyen des logements s'élevait à 181 998 $, pour atteindre 199 888 $ le même mois en 2016. Il s'agit d'une augmentation de près de 10%. Ce n'est pas un chiffre qui indique réellement l'augmentation de la valeur des maisons, mais simplement les maisons vendues ce mois-ci, quelle en était la moyenne.
  • Prix ​​médian – Le prix de vente moyen d'une maison peut être faussé par divers facteurs. Il suffit d’une vente de 5 millions de dollars pour vendre ces chiffres. Pour avoir une meilleure idée de l’augmentation globale de la valeur, il peut être préférable d’examiner le prix de vente médian. Prix ​​de vente médian prend le chiffre qui est parfaitement au milieu. Par exemple, si vous utilisez 11 statistiques dans votre statistique, vous prenez le prix de vente de la sixième. Cela laisse 5 maisons vendues plus élevées et 5 maisons vendues plus bas. Dans ce cas, ils sont assez proches puisque l'augmentation du prix de vente médian de janvier 2015 à 2016 a été de 9,69%. Cela montre que nous n'avons pas eu le prix moyen biaisé trop en raison d'une vente extrêmement grande ou extrêmement petite.

Il existe des centaines de façons d’afficher les mêmes chiffres lorsqu’on se réfère à l’immobilier. Veillez donc à lire avec précision les chiffres exacts qu’ils utilisent. Lorsque vous effectuez des comparaisons, vous devez vous assurer que les deux types font référence aux mêmes types de propriétés, aux mêmes dates, etc. Comme le dit le vieil adage, il existe des mensonges, des maudits mensonges et des statistiques.

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