Les sous-marchés immobiliers et leurs caractéristiques

Les sous-marchés immobiliers et leurs caractéristiques

le Jamaïque immobilier sous-marché

Le marché général des biens et des services est composé de nombreux sous-marchés. Lorsqu'ils sont libres de fonctionner sans ingérence privée ou gouvernementale, chaque sous-marché et le marché en général devraient, en principe, se réguler eux-mêmes selon les lois de l'offre et de la demande.

L'un des sous-marchés du marché général des biens et des services est le marché immobilier jamaïcain. Bien que le marché immobilier diffère à maints égards des autres marchés, il agit comme tous les marchés en ce qui concerne l’évolution de l’offre et de la demande, mais avec un temps de réponse plus lent. Il a l’apparence d’une entité unique et simple alors que le marché immobilier est lui-même composé de nombreux sous-marchés complexes. Cela comprend également les maisons à louer en Jamaïque. Ce serait connu comme une catégorie parente.

L'immobilier est une marchandise au même titre que le blé, l'or et le sucre. En combinant les autres facteurs de production avec la terre, nous pouvons produire du blé, de l'or et du sucre ou des bâtiments.

Principaux sous-marchés de la Jamaïque Real Estate

La plupart des autorités conviennent que les cinq principaux sous-marchés de l'immobilier jamaïcain sont les suivants:

1. Maisons d'habitation à louer en Jamaïque;

2. commercial;

3. industrielle;

4. agricole;

5. Propriétés gouvernementales et à usage spécial

Chacune de ces cinq catégories est ensuite divisée en sous-marchés mineurs. Par exemple, "résidentiel" en tant que sous-marché principal peut lui-même être divisé en sous-marchés mineurs, comme suit:

1. urbain;

2. suburbain; et

3. rural

Chacun des sous-marchés mineurs peut être divisé en une seule famille et plusieurs familles, qui peuvent ensuite être classées comme occupées par le propriétaire et comme locatives. L’essentiel est ce qui semble être un marché immobilier vaste mais simple, c’est en réalité une structure complexe composée de nombreux sous-marchés individuels, dont chacun contribue au marché global.

Les caractéristiques du marché immobilier

Si le marché immobilier était autorisé à fonctionner sans aucune ingérence ni contrainte, chaque personne pourrait utiliser sa propriété de toute manière qui produirait le meilleur rendement. Cela pourrait entraîner l'utilisation par une personne des biens jamaïcains, entraînant une perte de valeur des biens d'une autre personne. De toute évidence, nous ne pouvons pas permettre que des terres soient utilisées à des fins que le propriétaire pense le mieux à son profit personnel.

Par exemple, si vous habitiez dans un lotissement résidentiel haut de gamme très en vogue et que votre voisin a acheté deux terrains non aménagés adjacents à votre propriété pour les utiliser comme porcherie ou pour une usine à papier avec ses odeurs désagréables, les coûts sociaux pour vous et le reste de la population. la subdivision dépasserait de loin le gain privé pour votre voisin. Par conséquent, le marché immobilier ne peut être exploité sans contrôles ni restrictions.

La liste ci-dessous énumère cinq caractéristiques principales affectant la propriété et la vente qui distinguent les biens immobiliers des autres marchés.

1. Le marché est de nature locale; le produit est immobile.

2. La réponse à l'évolution de l'offre et de la demande est lente.

3. Il y a une permanence relative des améliorations; la terre est durable et fixée en place.

4. Le marché n'est pas organisé et est sans contrôle central; il n'y a pas de produit standard et pas d'information centrale.

5. Les contrôles gouvernementaux influencent le marché par le zonage, les codes du bâtiment, les taxes, etc.

Local in Nature – Le marché de l'immobilier est d'une nature peu commune par rapport à d'autres marchés. La raison en est, bien sûr, que la terre et les améliorations qui y sont apportées sont immuables. Par exemple, nous ne pouvons pas transporter de terres de canne à sucre de Westmoreland à Kingston. Si nous étions sur le marché des tomates, nous pourrions transporter nos produits à l'endroit où la demande pourrait être la plus forte. Cependant, malgré la demande de logements dans la zone A, nous ne pouvons pas produire un complexe d'appartements ni des lotissements unifamiliaux sur un terrain situé dans la zone B et l'amener là où la demande est la plus forte.

Réponse lente – Le marché immobilier est exceptionnellement lent pour réagir aux variations de l'offre et de la demande. Très souvent, le nombre de maisons (offre) dans une région commence à être inférieur à la demande, cependant, étant donné que les phases de conception, d'acquisition de terrains, de préparation du site et de construction de biens immobiliers prennent tellement de temps au moment où la demande répond au marché est inondé. L'équilibre entre l'offre et la demande est donc détruit car l'offre des maisons de ville dépasse la demande de l'époque.

Permanence des améliorations – La caractéristique appelée permanence des améliorations est également étroitement liée aux caractéristiques ci-dessus. Le logement-bungalow typique a une longue durée de vie économique par rapport aux autres produits. Une fois que nous avons construit un bloc de bureaux, nous sommes pris au piège alors que nous aurions peut-être pu investir notre temps et notre argent dans un hôtel. Par conséquent, la permanence des améliorations créées élimine de nombreuses alternatives disponibles sur les marchés.

Caractère décentralisé – Une autre caractéristique du marché immobilier est l’absence d’un système unique d’échange central permettant de traiter avec l’île immobilière dans son ensemble. Si l'on souhaite acheter 100 actions de General Motors, en Californie, le produit sera le même que celui de General Motors, en Floride. Toutefois, si l'on souhaite acheter 100 hectares de propriété en bord de mer à Westmoreland, en Jamaïque, le produit sera différent à bien des égards de la propriété en bord de mer à Portland. Cela concentre l'attention sur les deux principales raisons pour lesquelles il n'y a pas d'échange central pour l'immobilier.

Premièrement, le produit ne peut pas être normalisé. Il n'y a pas deux terres identiques. Même deux terrains côte à côte dans une rue ont des emplacements géographiques différents sur cette terre. Ce concept est appelé hétérogénéité ou non-homogénéité.

Deuxièmement, aucune banque de données centrale ou source d’information ne décrit tous les biens immobiliers en Jamaïque. En outre, vous devez faire attention lorsque vous utilisez des informations sur les propriétés dans une zone pour évaluer les propriétés dans une autre. Si vous souhaitez connaître des biens immobiliers situés dans un lieu quelconque, il est préférable de vous rendre à cet endroit et de rechercher des informations locales.

Contrôles gouvernementaux – La cinquième et dernière des principales caractéristiques du marché immobilier, les contrôles gouvernementaux, joue un rôle extrêmement important par rapport aux autres marchés. La plupart des gens connaissent bien les contrôles directs, tels que les codes de zonage et de construction, qui régissent la construction et l'utilisation des biens.

Les gouvernements exercent également des contrôles indirects, tels que les politiques monétaires du gouvernement central. Par exemple, si le gouvernement réduit l'ensemble de la masse monétaire pour ralentir le taux d'inflation, les taux plus élevés d'interdiction des prêts hypothécaires se répercutent, poussent de nombreux acheteurs potentiels à quitter le marché immobilier en Jamaïque. Cela a un impact important sur la rédaction d'un contrat de location en Jamaïque.

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