Les origines de la Commission des agents immobiliers de six pour cent

Les origines de la Commission des agents immobiliers de six pour cent

La commission versée à l'agent immobilier est une somme d'argent importante et une préoccupation pour toute transaction impliquant la vente de biens immobiliers. D'où vient cette commission de six pour cent?

L'idée d'une commission immobilière de 6% payée à l'agent est née dans les années 1940, lorsque les chambres immobilières locales se sont ouvertement engagées dans la fixation des prix afin d'établir un taux standard. Ce processus était un cas flagrant de pratique déloyale, mais les années 1940 étaient une époque où l'attention du pays était attirée sur de graves problèmes extérieurs et où l'idée se répandait rapidement dans l'industrie.

Au début des années 50, la Cour suprême a jugé qu'une commission établie de 6% était illégale. Plutôt que d’ouvrir des commissions à un système de marché plus concurrentiel et plus libre, les Real Estate Boards se sont contentés de passer à la vitesse supérieure avec un jeu de bases linguistiques sophistiqué et ont commencé à appeler la commission de 6% le montant "suggéré". Au cours des années 1950 et 1960, ils ont réussi à s'en tirer sans encombre, la majorité des agents immobiliers s'étant conformés à cette suggestion.

Dans les années 1970, les poursuites intentées contre les chambres immobilières ont effectivement fait dérailler cette pratique. Les commissions de l'agent immobilier ont été ouvertes à la concurrence sans que les chambres puissent ni imposer ni même suggérer un taux de 6%. Cependant, le taux n'a pas beaucoup changé dans les années qui ont suivi ces procès. Bien que le taux n'ait peut-être pas été taillé dans la pierre, il était assez bien établi sur le marché de l'immobilier comme norme.

En règle générale, les marchés concurrentiels profitent aux consommateurs. Tant que quelqu'un est prêt à offrir un taux réduit, il semblerait que le consommateur a le droit d'économiser de l'argent. Cependant, les partisans d'une commission de 6% sur le taux standard invoquent des problèmes tels que les soins de santé pour affirmer que le taux standard pourrait en fait aider le consommateur en maintenant la commission à 6% au lieu de la maintenir à ce niveau. Bien que le coût des soins de santé ne soit pas réglementé, la tendance générale est tout à fait évidente.

Les agents immobiliers vous diront rapidement que, si vous examinez de près tout service ou produit offert ou vendu dans les années 1940, vous constaterez une augmentation très sérieuse des coûts pour le consommateur. À l'exception des commissions de l'immobilier, qui ont toujours raison d'environ 6%. Le montant versé aux agents a considérablement augmenté simplement parce que la valeur du bien vendu a augmenté. Aujourd’hui, Internet est responsable de quelques jetons dans la pierre de la commission de 6% en offrant des services à prix forfaitaire ou à tarif réduit qui permettent aux vendeurs d’inscrire leurs propres propriétés. Les résultats sont toujours mitigés et la commission de 6% reste la norme.

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