L'agent immobilier d'un acheteur existe-t-il?

L'agent immobilier d'un acheteur existe-t-il?

Si vous posez cette question à un professionnel de l’immobilier, il vous dira "Bien sûr, ils existent!" Mais la même question posée à un membre du grand public pourrait avoir une réponse très différente, probablement assombrie d'incertitude. Comment se fait-il que cette petite parcelle d’informations soit bien connue des professionnels de l’immobilier, alors que de nombreux acheteurs de maisons semblent déconcertés par la notion d ’" agence acheteuse "? Dénouons ce mystère en triant d'abord quelques émotions humaines communes:

1. Peur de paraître stupide:

C’est la nature humaine de cacher le fait que nous ne savons pas quelque chose que nous estimons devoir. Par exemple, la première fois que j'ai acheté un véhicule, je ne voulais vraiment pas que le vendeur sache que je ne connaissais rien aux voitures! Pourquoi? Je pensais que cela me rendrait stupide et lui donnerait un avantage.

2. Peur de se faire arnaquer:

Lorsque j’ai fait la déclaration ci-dessus, il est devenu évident que j’ai senti que c’était une affaire de moi contre lui dans la bataille de l’achat d’une voiture. Je ne pensais pas qu'il travaillait dans mon intérêt et je sentais que je devais rester vigilant.

3. Peur des contrats

Signer un contrat est un gros problème. À moins que vous ayez un diplôme en droit ou que vous ayez signé de nombreux contrats, il est probable que votre cœur bat la chamade et que vous deveniez un peu en sueur. Une fois que vous avez terminé, vos pieds peuvent devenir froids, vous douterez de votre décision et vous pourriez ressentir du regret. Si vous ne ressentez pas ces émotions, même un tout petit peu, vous n'êtes peut-être pas humain. L'achat d'une maison est une grosse affaire … vous avez le droit de ressentir de l'émotion.

Maintenant que nous avons abordé certaines de ces émotions, revenons à la raison pour laquelle le grand public semble savoir très peu de choses sur l’agence de l’acheteur La réponse est simple: PEUR. J'ai toujours pensé que le meilleur moyen de combattre la peur était de s'armer de tout un tas de connaissances.

Voici 5 choses à savoir sur l’agence d’achat en Alberta.

1. En tant qu'acheteur, vous pouvez choisir n'importe quel agent immobilier que vous souhaitez représenter dans une transaction immobilière. Vous pouvez les interviewer, leur poser un million de questions et en trouver une avec laquelle vous vous sentez à l'aise. Si vous n'êtes pas sûr d'avoir répondu à toutes vos questions, continuez à demander.

2. Lorsque vous en trouvez un que vous aimez, vous pouvez conclure un contrat de courtage avec un acheteur exclusif. Ce contrat garantira que l'agent que vous choisissez représente votre intérêt et qu'il mettra vos intérêts au-dessus des leurs en tout temps. Si vous choisissez de travailler sans contrat d'agence acheteur, l'agent que vous avez choisi vous doit encore des obligations de fiduciaire qui devraient vous être expliquées. Cependant, les obligations sont beaucoup plus claires et étendues si vous travaillez avec un contrat de courtage avec un acheteur. Si vous ne comprenez pas quelque chose dans le contrat, il suffit de demander.

3. Vous ne payez pas directement les services d'un agent de l'acheteur, à moins que celui-ci ne spécifie par écrit que vous êtes responsable du paiement (et cela sera couvert à la section 5 de la convention de courtage acheteur). Neuf fois sur dix, le vendeur de la maison que vous achetez désignera une partie des commissions qu'il versera à l'agent de l'acheteur. Si vous ne savez pas comment votre agent est payé, demandez-leur simplement.

4. Si vous avez engagé un agent d'acheteur et qu'il vous présente une de ses propres annonces et que vous l'aimez, avec consentement éclairé, vous participerez à ce que l'on appelle Transaction Brokerage. Dans ce scénario, votre agent est fidèle à vous et représentera à la fois vous, l'acheteur et le vendeur. Si vous choisissez de ne pas participer au service de courtage en transactions, la loyauté de votre agent reviendra à la personne avec laquelle il a conclu le premier contrat et la partie adverse aura la possibilité de solliciter une autre représentation (par exemple d'un autre agent de la société ou d'une société différente). ) .Si vous avez besoin de plus de précisions sur Transaction Brokerage, il suffit de demander.

5. Si vous vous rendez dans une maison (lors d'une journée portes ouvertes, par exemple) et que vous n'avez pas choisi d'agent de l'acheteur pour vous représenter, gardez à l'esprit que vous n'êtes représenté par personne. L'agent dans cette maison est sous contrat avec le vendeur et a été embauché pour protéger ses intérêts, pas le vôtre! Si vous ne savez pas qui ils représentent, il suffit de demander.

Au bout du compte, la seule chose qui est nécessaire pour lever ce voile de mystère est la communication. Vous devez être prêt à poser beaucoup de questions et vous devez trouver un courtier ou un agent immobilier capable de répondre à toutes vos questions (ou de trouver des réponses). Lorsque vous engagez un agent d'acheteur, ce n'est pas vous contre eux … C'est une personne intelligente qui travaille avec une autre personne intelligente et bien informée pour atteindre l'objectif de l'achat d'une maison!