La différence entre l'immobilier industriel, commercial et de détail

La différence entre l'immobilier industriel, commercial et de détail

Avant de répondre à cette question, il pourrait être utile de définir d’abord chaque terme.

Le commerce de détail et industriel sont tous deux considérés comme des «biens immobiliers commerciaux» (par opposition aux «biens immobiliers résidentiels»). Les biens immobiliers commerciaux désignent des bâtiments ou des terrains destinés à générer un profit; le secteur industriel et le commerce de détail ne sont que des sous-catégories d’immobilier commercial.

Premièrement, une propriété industrielle est définie comme une propriété utilisée pour la fabrication réelle de quelque chose et peut être considérée comme une usine ou une usine. Ceci est généralement zoné pour l'industrie légère, moyenne ou lourde. Cela inclut des choses telles que les entrepôts, garages et centres de distribution, etc.

La propriété de vente au détail est une propriété de zone commerciale utilisée uniquement à des fins commerciales, la vente réelle du produit, plutôt que sa fabrication – magasins de vente au détail, centres commerciaux, centres commerciaux et magasins, tous regroupés sous le parapluie de la vente au détail.

En règle générale, les entreprises qui occupent des immeubles commerciaux louent souvent les locaux. Un investisseur est généralement propriétaire de l'immeuble et perçoit le loyer de chaque entreprise qui y exerce ses activités.

Il existe quatre principaux types de baux immobiliers commerciaux, chacun exigeant des niveaux de responsabilité différents de la part du propriétaire et du locataire.

Bail unique net – le locataire est responsable du paiement du loyer et des taxes foncières.

Bail double net – le locataire est responsable du paiement du loyer, des taxes foncières et de l'assurance.

Bail triple net – le locataire est responsable du paiement du loyer, des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien.

Bail brut – le locataire n'est responsable que du loyer; le propriétaire paie les taxes foncières, les assurances et l'entretien.

Si vous envisagez de devenir propriétaire commercial, vous feriez bien de garder quelques points à l’esprit:

1) Une apparence attrayante – la dernière chose dont vous avez besoin est un immeuble commercial vacant à Sydney pour une durée indéterminée. Pensez comment les locataires potentiels pensent: leur les clients veulent voir?

2) Entrée esthétique – les premières impressions comptent, des choses simples et simples. C'est un excellent outil pour mettre vos clients potentiels dans un état d'esprit formidable … et leurs clients.

3) La lumière naturelle – une demande particulièrement forte de nos jours

4) Emplacement – à proximité d'autres bureaux, équipements publics, transports, etc.

Depuis 1980, l’immobilier de commerce de détail a rapporté en moyenne 9%, contre 6% actuellement. L'immobilier industriel a tendance à être le plus volatil et enregistre actuellement un retour d'environ 7% (contre un pic d'environ 12% pendant la récession de 1990).

Et évidemment, peu importe la forme de propriété commerciale que vous envisagez, lisez attentivement le bail. Cela semble stupide, mais vous seriez très surpris des problèmes qui peuvent devenir des problèmes simplement parce que les choses n'ont pas été lues correctement!

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