Investissement immobilier bien fait – Votre voie la plus rapide et la plus sûre à la richesse

Investissement immobilier bien fait – Votre voie la plus rapide et la plus sûre à la richesse

En matière d'investissement immobilier, le financement le plus rapide, ou l'option de location, constitue le moyen le plus rapide d'accéder à la richesse. Jetons donc un coup d'œil à un modèle de transaction, impliquant l'achat et la vente de deux propriétés sur des contrats avec option de crédit-bail, de sorte que vous puissiez l'appliquer à votre propre système immobilier d'investissement.

Supposons que vous achetez un immeuble de placement pour un montant compris entre 50 000 et 60 000 $ et que vous le vendez avec un contrat d'option de crédit-bail pour 80 000 $. Vous recevez un acompte de 4 000 USD de l’acheteur, et vous recevrez le reste du solde dans 12 mois. Vous avez créé un billet pour les 76 000 $ restants qui vous verse 570 $ par mois (paiements d'intérêts seulement de 9%). Cela vous rapporte près de 7 000 $ en intérêts, si vous conservez cette propriété pendant un an. Vous trouvez alors une propriété de réadaptation dans un quartier bon marché que vous pouvez obtenir pour 35 000 $. Vous offrez un versement initial de 3 500 $ à 10%, en promettant de rembourser le prêt en 13 mois ou moins.

Maintenant, vous pouvez utiliser les 4 000 $ de la première propriété, de sorte que vous n'avez pas à venir avec votre propre argent pour le versement initial sur votre deuxième propriété. Offre de payer 8% sur les 31 500 $ restants. Ceci est un paiement mensuel de 231 $. Assurez-vous que votre accord vous permet de différer votre premier paiement de 30 à 60 jours. Maintenant, si vous ne pouvez pas vendre la maison dans 13 mois (ce ne sera certainement pas un problème, cependant), vous aurez l'argent de la première maison que vous avez achetée, lorsque le paiement du ballon de 76 000 $ arrive à échéance dans 12 mois, vous ne perdrez donc rien et ne devrez pas obtenir votre propre financement si vous devez rembourser votre résidence secondaire en 13 mois.

Vous voyez, vous vous couvrez toujours lorsque vous utilisez cette approche. Si vous achetez smart sur cette maison secondaire, vous devriez pouvoir y mettre quelques milliers de dollars et le revendre dans quelques mois. Assurez-vous de réaliser un bénéfice bien supérieur à votre prix d'achat de 35 000 USD et à tout ce que vous avez investi. Encore une fois, si vous achetez intelligemment, après quelques millions de dollars de rééducation, vous devriez pouvoir vendre la propriété pour 45 000 $ à 50 000 $. Vous gagnez environ 30 000 $ à 35 000 $ en un an ou moins à la vente de vos deux premiers biens. Cela ne comprend pas les milliers de dollars d’intérêts supplémentaires que vous avez versés sur les paiements que vous collectez. En savoir plus sur cette stratégie à l’adresse http://www.winningthemortgagegame.com.

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