Importance de la "date d'exécution" sur un contrat immobilier

Importance de la "date d'exécution" sur un contrat immobilier

Dans le cas où on ne le savait pas, les actions entreprises sur un contrat sont toutes liées à la date "d'exécution", également appelée "date d'acceptation finale" (formulaire 1601 de la Texas Association of REALTORS® (TAR)). ). Cela signifie que tous les addenda ou accords avec des délais spécifiés doivent être respectés dans les délais spécifiés jour par jour, le premier jour commençant le lendemain de la date d'exécution.

Le délai le plus important que l'acheteur ou le vendeur doit garder à l'esprit est la période d'option, si celle-ci a été négociée. Par souci de simplicité, utilisons un contrat hypothétique signé par toutes les parties et signé le 31 décembre avec une période d’option de dix jours. Cela signifie que le premier jour de la période d'option commence le 1er janvier et se termine à minuit le 10 janvier. Cette période d'option est souvent utilisée pour l'inspection d'une propriété, les devis d'assurance et les négociations de réparation. Une fois cet obstacle franchi, une évaluation et une enquête suivent pour mener à bien le processus de clôture.

La même règle s'applique aux documents d'association de propriétaire de maison, aux enquêtes et aux approbations de financement par des tiers. Si les addenda spécifient un certain nombre de jours, vous devez vous assurer de respecter les délais ou d’être en défaut – ce qui n’est jamais une bonne chose.

Rappelez-vous que le compte à rebours commence à la date d'acceptation finale, également appelée date d'exécution ou date d'effet. Les courtiers et agents immobiliers professionnels doivent toujours être conscients des contraintes de temps imposées par votre contrat et vous rappeler la date en tant qu'acheteur ou vendeur. Sinon, assurez-vous de demander à votre agent immobilier quel est le délai.

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