Devriez-vous incorporer une entreprise immobilière?

 Devriez-vous incorporer une entreprise immobilière?

Les activités immobilières, en particulier celles qui impliquent des investissements, représentent un risque substantiel. Il y a beaucoup de "et si" dans l'investissement immobilier, y compris: Que se passe-t-il si quelqu'un se blesse sur ma propriété? Que se passe-t-il si je suis en retard sur l'hypothèque d'une propriété mais que je reste au courant des autres? Quelles sont les obligations fiscales si je contracte un emprunt hypothécaire sous mon propre nom?

La principale raison de créer une entité commerciale telle qu'une LLC ou une société est de protéger vos biens personnels contre une action en justice. L'intégration de votre activité immobilière offre cependant plusieurs autres avantages.

Responsabilité personelle
Si vous exploitez votre entreprise en votre propre nom, vous serez responsable financièrement si quelqu'un intente une action en justice contre votre entreprise ou si vous faites face à des dépenses que vous ne pouvez pas payer. Lorsque vous vous incorporez, vos actifs personnels seront protégés si l'entreprise rencontre des difficultés.

Plutôt que d’obtenir une hypothèque pour une propriété sous votre propre nom, vous pouvez obtenir un prêt au nom de votre entreprise auprès de la banque. Cela offre une protection supplémentaire, car la LLC ou la société sera propriétaire de la propriété – pas vous – surtout si vous formez une LLC ou une société pour chaque propriété que vous achetez à des fins de location.

Pour encore plus de protection, vous pouvez franchir une étape supplémentaire en conservant chaque propriété dans sa propre société ou sa propre LLC. Cela limite en outre la responsabilité à l’investissement spécifique. Si quelqu'un vous poursuit en justice pour un préjudice causé à la propriété A, la responsabilité prend fin avec cette LLC et n'impliquera pas les entreprises détenant les propriétés B, C et D.

Déductions commerciales
En tant que propriétaire unique, vous pouvez déduire de nombreux frais professionnels liés à votre société immobilière, notamment les frais et intérêts hypothécaires, les matériaux de construction, l'entretien et plus. Cependant, vous ne pouvez pas déduire de nombreuses dépenses d’exploitation, à moins que vous ne constituiez une LLC ou que vous constituiez une société. Cela inclut les salaires des employés et de nombreux types d’assurances dont vous aurez besoin. Lorsque vous transformez votre entreprise immobilière en société, vous pouvez déduire 100% de ces frais professionnels de vos bénéfices avant d'affecter le revenu à vous-même et à tout autre propriétaire.

Professionnalisme
Si vous vendez ou louez des propriétés, les personnes qui font affaire avec vous voudront savoir qu’elles traitent avec une entreprise légitime. Aussi bête que cela puisse paraître, le mot "incorporé" ou "LLC" en votre nom donne à votre entreprise une apparence plus réputée et attire des clients de qualité supérieure.

Vous pouvez vendre votre entreprise
Une fois que votre entreprise est rentable, vous avez la possibilité de la vendre si vous le souhaitez, mais uniquement si elle est intégrée. Si vous exploitez une entreprise individuelle, vous êtes l'entreprise. Si vous envisagez de vendre votre entreprise, vous devez créer une entité distincte qui peut être transférée ou vendue et continuer à exercer ses activités.

Fractionnement du revenu
Si vous exploitez votre entreprise en tant que propriétaire unique, vous serez imposé sur tous les bénéfices, même si vous choisissez de les réinvestir dans l'entreprise. Si vous créez une société, la société est maintenant un contribuable distinct qui paie un taux d'imposition inférieur. Vous pouvez choisir de prendre un petit salaire et laisser le reste de vos bénéfices dans l'entreprise afin de réduire votre taux d'imposition.

Plusieurs investisseurs, tels que les clubs d’investissement, devraient également envisager de créer une LLC ou de se constituer en société. Si vous n'incorporez pas ou ne créez pas de LLC, tous les investisseurs du projet sont considérés comme des partenaires, ce qui signifie que tous seront responsables des actes des autres. Si vous formez une société à responsabilité limitée, vous aurez également une plus grande flexibilité dans la gestion, car l'accord d'exploitation peut attribuer et limiter les obligations, les pouvoirs et les droits de chaque propriétaire.

Le résultat final
L'immobilier est une affaire délicate. Pourquoi augmenter vos risques plus que nécessaire? Consultez une société de services d'entreprise et un avocat pour déterminer si la création d'une entité commerciale est la bonne décision pour vous.