Critères d'investissement d'un investisseur immobilier débutant

 Critères d'investissement d'un investisseur immobilier débutant

Se concentrer uniquement sur les caractéristiques de la propriété est un moyen rapide d’aboutir à une grave carrière dans l’immobilier. Je pense que c’est un concept facile à comprendre, mais c’est ce qui se présente. Je voulais donc dire ce que je pense des variables sur lesquelles un investisseur devrait se concentrer pour prendre des décisions d’achat solides. Les investisseurs paient trop cher pour un bien immobilier, mais je parierais qu'il y a encore plus d'erreurs quand il s'agit de NE PAS acheter une propriété comme il se doit. Le vieil adage est que "les seules transactions immobilières que j’ai regrettées sont celles que je n’ai pas conclues". Je ne suis pas sûr d'être totalement d'accord, mais je comprends le concept.

Si vous limitez vos critères aux caractéristiques de la propriété, vous manquerez d’occasions fantastiques d’achat.

Lorsque je participe à des événements de réseautage, j'entends souvent les investisseurs s’interroger sur leurs critères d’investissement. Je grince des dents quand j'entends quelque chose comme: "Je cherche 3 lits, 2 salles de bains qui seront louées pour 1 400 dollars par mois." Si je reçois une réponse comme celle-là, je répondrai probablement par "Qu'est-ce qui ne va pas avec quelque chose qui ne loue que 2 chambres à coucher pour 1 500 dollars?" La réponse normale est un air de confusion ou pas de réponse du tout. De toute évidence, il y a beaucoup plus que les chambres et les salles de bains et même le prix. Qu'en est-il de l'emplacement, des frais des HOA ou de l'entretien différé? Qu'en est-il de la tolérance au risque, du potentiel d'appréciation ou du potentiel de réaménagement de l'investisseur?

Lorsque vous recherchez des offres, vous pouvez envisager deux points.

FOCUS SUR PRIX ET VALEUR

Si vous vous concentrez sur les caractéristiques de la propriété, vous risquez de manquer un quartier qui produit le résultat financier recherché. Je préférerais de loin entendre un investisseur expliquer ses critères comme un retour sur investissement, un rapport prix / valeur de la propriété ou même un jeu de valeur dans un certain domaine. Ce sont les critères qui se concentrent sur les finances. Une compétence en tant qu'investisseur doit être capable de créer une valeur (qui peut être basée sur la valeur de revente, des flux de trésorerie ou un autre potentiel) et de décider ensuite du montant que vous êtes prêt à payer pour cette valeur. Un correctif et retournement est un excellent exemple et est facile à analyser car il existe très peu de facteurs. Les locations peuvent être un peu plus difficiles car des variables telles que; l'emplacement, les locataires potentiels, les futurs postes vacants, la maintenance, les modifications de prix futures, votre financement à court et à long terme, votre gestion et le montant de votre loyer jouent tous un rôle dans votre décision. Il y a des risques avec toutes les transactions immobilières, vous voudrez donc les comprendre lorsque vous travaillerez au prix que vous êtes prêt à payer.

CONFORME À LA ZONE

Ce n'est pas toujours nécessaire, mais dans la plupart des cas, vous voudrez vous conformer au voisinage. Si vous êtes à la recherche d'un condo dans un immeuble de condos de 2 chambres à coucher, acheter un condo de 2 chambres rendrait depuis. Si vous envisagez d'acheter seulement 3 chambres à coucher, mais que vous cherchez dans un quartier à 2 chambres à coucher, vous limiterez sévèrement les opportunités. Dans de nombreux cas, les chambres à coucher ajoutent peu, voire aucune valeur, à la revente, mais ce n’est pas toujours vrai. Une grande opportunité existe si vous pouvez trouver une maison de 1 ou 2 chambres dans un quartier de 3 chambres. En convertissant la maison avec moins de chambres pour se conformer à la région, vous devriez voir un grand avantage. Vous devriez également voir des avantages lors de l'ajout de chambres à la location, car cela devrait augmenter les flux de trésorerie. Toutes ces opportunités peuvent être manquées si vous n'êtes pas disposé à les regarder. Certains investisseurs ont réussi à mettre en œuvre une stratégie qui consiste à comprendre d'abord un quartier donné, à se familiariser avec les valeurs, puis à rechercher des propriétés à prix réduits dans ce quartier. Dans ce cas, vous rechercherez un rapport qualité / prix et non des caractéristiques de propriété.

Cela dit, une maison qui ne serait pas conforme à la région pourrait quand même être un bon investissement. N'oubliez pas que tous les biens immobiliers ont une valeur et que tous les biens immobiliers constituent un bon achat au juste prix.

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