Contrats d'agents immobiliers en Israël – Frais de courtage et de courtage

Contrats d'agents immobiliers en Israël – Frais de courtage et de courtage

Représentation:

En Israël (comme dans de nombreux États américains), un agent immobilier peut représenter à la fois l'acheteur / le locataire et le vendeur / le locataire. Veuillez garder à l'esprit que cela ne libère pas l'une ou l'autre des parties du paiement. Si les deux parties sont représentées par l'agent, chacune des parties, indépendamment de l'autre, doit payer à l'agent les honoraires convenus (à moins bien sûr que cela ait été stipulé et convenu autrement).

Lorsque vous décidez de vendre, d'acheter, de louer ou de louer à bail une propriété, nous vous demanderons généralement de signer un formulaire (qui est un document légal contraignant), en ce qui concerne la propriété spécifique.

Il est sage que vous lisiez ce document, qui est essentiellement utilisé, dans une configuration ou une autre, par tous les agents agréés en Israël. Le formulaire indique clairement les honoraires de l'agent (en cas de transaction) et stipule que, si l'on tente de contourner l'agent en demandant à un père, une mère, une soeur ou un frère d'acheter la propriété, vous êtes toujours obligé de payer les honoraires de l'agent. Il est également important de noter que le contrat de base stipule qu'une fois que vous avez signé pour acheter, vendre, louer ou louer à bail le bien immobilier, vous êtes dès lors obligé de payer les honoraires des agents.

Il est à noter que les courtiers et agents immobiliers DOIVENT être agréés. Si vous demandez à voir la licence d’un courtier à jour (un papier ou une carte émise par le bureau de l’immobilier placé sous les auspices du ministère de la Justice) et que le courtier ne peut pas la produire, il y a aucun lien juridique entre vous et le courtier – peu importe le nombre de documents que vous signez.

Honoraires:

Tous les frais indiqués ici sont les frais de base que les agents en Israël facturent en ce qui concerne les propriétés. Il y a certainement des cas où nous prendrons plus de 2% ou moins. Cependant, il s'agit de cas rares et très spécifiques, et généralement, sauf indication contraire, vous utilisez un barème de frais normatif, pratiqué par la plupart des courtiers et agents agréés en Israël.

1. Achat ou vente – 2% du montant Plus TVA (TVA = Taxe sur la Valeur Ajoutée et actuellement de 16,5%. Il s'agit d'une taxe ajoutée par le gouvernement à toute vente de biens ou de services. Ceci n'est PAS laissé à la discrétion de l'agent. Quel que soit le prix final payé, le mandataire doit payer la TVA aux autorités de la TVA.) Toutefois, la TVA n’est pas ajoutée au prix de la vente du bien, sauf s’il s’agit d’un bien commercial.

2. Location ou crédit-bail – est généralement un mois de loyer. Ainsi, si vous décidez de louer un appartement au prix de 1 500 dollars par mois, vous devrez alors payer douze mois de loyer au propriétaire pendant un an, ainsi qu’au montant de 1 500 dollars (TVA + agent). Encore une fois, la TVA n’est pas ajoutée au loyer réel (sauf dans les immeubles commerciaux), mais uniquement aux honoraires des agents, ce dernier étant considéré comme un "secteur des services".

3. Location à court terme – Les frais pour cela peuvent varier considérablement, en fonction de la durée de la location et des frais de location réels. La politique normale est de prendre entre 10 et 15% de l’ensemble

Pouvez-vous négocier?

La plupart des agents immobiliers réputés ont une politique stricte de non-négociation en termes de frais. Bien entendu, ils discuteront de la réduction des frais pour les clients qui reviennent ou pour ceux qui utilisent notre agence pour plusieurs biens. Toutefois, ne vous attendez pas à ce qu’ils négocient des frais avant d’avoir la moindre idée de ce que vous souhaitez qu'ils fassent. En outre, ce n'est pas parce que vous avez décidé de prendre le premier bien qui vous a été montré que l'agent doit baisser ses honoraires. En fait, dans un tel cas, vous devriez être plus que disposé à payer les honoraires des agents, car, en raison de leurs capacités et de leurs connaissances, ils ont été en mesure de vous emmener exactement à l'endroit qui correspond à votre description! Vous avez pris un agent pour vous faire gagner du temps et vous éviter la frustration, et c'est exactement ce qu'ils ont fait.

Exclusivité:

Si vous connaissez les agents en Israël, ils aiment le terme "exclusivité". Cela signifie essentiellement que vous contractez avec un agent spécifique pour une durée de 3 ou 6 mois afin d'être le seul représentant pour vendre ou louer votre propriété. Les avantages de ce type de relation sont multiples. L'agent n'hésitera pas à faire de la publicité pour la propriété ou à collaborer avec d'autres agents susceptibles d'avoir des clients pour votre propriété. L'agence annoncera également la propriété intégralement à la fois sur papier et sur Internet. À Jérusalem, l'appartement sera également référencé à Shiran, la liste multiple des propriétés de Jérusalem.

Alors oui, l'exclusivité sera rentable dans de nombreux cas. Cependant, et cela est essentiel, les agents ne peuvent pas exiger l'exclusivité ni essayer de vous convaincre. C'est la décision du propriétaire de suivre cette voie. Vous devriez vouloir le faire si l’agence est réputée sur le marché de l’investissement immobilier et foncier et vous voudrez donc signer une exclusivité avec plus que l’agence ne veut que vous la signiez! Toutefois, le fait de ne pas signer l'exclusivité fonctionne également bien et la plupart des agences entretiennent des relations de travail avec de nombreux agents de renom sur le marché et les traitent de manière constante.

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