Conditions Vague Real Estate

Conditions Vague Real Estate

Au fil des ans, des articles humoristiques ont été écrits pour se moquer des commentaires dans les annonces immobilières. Cependant, voici quelques exemples de termes vagues qui peuvent créer des problèmes pour les vendeurs immobiliers. L'ère du consumérisme est devenue l'ère du contentieux et les termes suivants doivent être évités ou utilisés judicieusement.

Nous savons tous que "proche des transports en commun" pourrait être interprété comme "construit à côté de la 401".

Nouveau toit

Le terme "toit" est trompeur en ce sens qu'il implique la couverture du toit plus le revêtement de toit, les chevrons ou les fermes. Le mot "nouveau" est également assez nébuleux. "Bardeaux remplacés en 2015" en donne une description plus précise.

Mise à jour du câblage

Le câblage mis à jour signifie-t-il que la taille du service a été augmentée ou que des circuits supplémentaires ont été ajoutés? Cela signifie-t-il que l'ancien câblage de tube à bouton a été arraché (ce qui n'est pas une exigence du code de sécurité électrique, mais le plus souvent une question d'assurance)? Parfois, cela signifie que les anciennes prises ont été remplacées par des prises modernes, mais le câblage n’a pas été modifié du tout.

Une meilleure approche pourrait consister à commenter sur l'adéquation du service entrant et, plus important encore, sur l'adéquation du réseau de distribution. Cependant, ces deux aspects sont très difficiles à évaluer sans une compréhension solide de l’électricité. Nous savons tous que vous ne pouvez pas déterminer la taille d’un service électrique en lisant l’autocollant apposé sur la boîte principale au sous-sol. Il peut être préférable de laisser celui-ci seul.

Fenêtres thermiques

Il n'y a vraiment pas une telle chose. La valeur R (résistance au transfert de chaleur) d'un mur typique d'une maison moderne est d'environ 12 à 20R. La valeur R d'une fenêtre à simple vitrage est R1. Qu'en est-il d'une fenêtre à double vitrage? R2! Peut-être R3. Les fabricants de fenêtres appellent cela une amélioration de 100%! L'avantage réel du double vitrage est qu'il augmente la température de surface de la vitre intérieure, évitant ainsi la formation de condensation sur les fenêtres en hiver. "ThermoPane" n'était qu'un nom de marque.

Si la deuxième vitre est une fenêtre tempête séparée, il y aura un cadre séparé pour la tempête. Cela crée une deuxième barrière contre l'infiltration d'air et, dans certains cas, il s'agit d'un meilleur agencement qu'une fenêtre à double vitrage dans un cadre unique.

Plomberie améliorée

Parlons-nous de nouveaux appareils sanitaires ou de nouveaux tuyaux en cuivre? Si nous parlons de nouveaux tuyaux, parlons-nous de tous les nouveaux tuyaux de la maison ou seulement des tuyaux accessibles dans la partie inachevée du sous-sol? Quand nous parlons de "tuyauterie en cuivre", parlons-nous également de la tuyauterie d'évacuation? Du milieu des années 50 à la fin des années 60, la plomberie était également en cuivre.

Dans la grande majorité des maisons où l’ancienne tuyauterie d’alimentation galvanisée a été remplacée par du cuivre moderne, la canalisation venant de la rue n’a pas été remplacée. À l'époque où la plomberie galvanisée était installée, la conduite venant de la rue n'était pas en acier galvanisé. Au lieu de cela, c'était du plomb. Des articles de journaux et des programmes de télévision récents ont fait beaucoup de bruit à propos de la présence de plomb dans les maisons. Cela ne veut pas dire qu'il s'agisse d'un problème. Toutefois, des conditions telles que la plomberie améliorée peuvent laisser croire aux acheteurs que la conduite d'alimentation en provenance de la rue a également été modifiée.

Totalement Rénové

L'idée d'une rénovation totale chez une personne est assez différente de celle d'une autre. Si une maison a des bardeaux de huit ans sur le toit au moment de la rénovation, il ne sera pas nécessaire de les remplacer, à moins que la rénovation ne modifie la ligne de toit. Le terme "totalement rénové" laisse penser à certains acheteurs que toutes les parties de la maison présentant des signes d'usure ont été remplacées. Ils s'attendent donc à de nouveaux bardeaux et sont déçus de constater que le toit est "ancien" bien qu'il ne soit pas nécessaire de le remplacer.

Beaucoup d'autres expressions sont source de confusion. Avec les attentes à la hausse du public achetant une maison, l'ambiguïté n'a pas sa place.

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