Comment vendre sans agent immobilier

 Comment vendre sans agent immobilier

Vendre votre maison par vous-même est un défi pour le marché actuel. Si vous décidez de le faire vous-même, voici quelques conseils à garder à l'esprit:

Préparer la maison

Commencez par préparer votre maison pour la vente. Nettoyez, débarrassez-vous de l'encombrement, rangez les objets que vous n'utilisez pas et organisez peut-être une vente de garage pour vous débarrasser du reste.

L'apparence compte

L'aspect extérieur de votre maison est aussi important que l'intérieur. C’est la première chose que l’acheteur voit, vous voulez donc faire bonne impression. Assurez-vous que votre pelouse est manucurée. Réparez les portes, les clôtures ou les fenêtres cassées. Plantez des arbres, taillez des arbustes et ajoutez des fleurs.

L'intérieur de votre maison devrait être chaleureux et invitant. Rafraîchissez la maison en repeignant, en nettoyant ou en installant un nouveau revêtement de sol ou de la moquette et peut-être de nouveaux appareils, si votre budget le permet. La maison doit être bien entretenue à l'intérieur. Enlever le fouillis donnera à la maison une sensation plus spacieuse.

Prix ​​de votre maison correctement

Le prix est le facteur le plus important à prendre en compte lors de la vente d’une maison, en particulier sur le marché difficile actuel où vous êtes en concurrence avec des propriétés en difficulté. Vous devrez attribuer un prix à la propriété sur le marché ou légèrement en dessous de celui-ci pour attirer un acheteur qualifié. Vous devez être motivé pour vendre. Ce n'est pas un marché à tester. Seuls les vendeurs sérieux sont en mesure de se faire concurrence.

Offre d'incitations

Offrez aux acheteurs des incitations telles que le financement par le vendeur, le paiement des frais de clôture, le paiement anticipé des taxes et l'octroi de crédits ou la réparation. Rappelez-vous, la concurrence est féroce là-bas. Plus vous adoucissez le marché, mieux c'est.

La publicité

Mettez de côté un budget pour la publicité de votre maison. Utiliserez-vous des panneaux de signalisation, des annonces dans les journaux, organiserez-vous des journées portes ouvertes et annoncerez-vous votre maison sur Internet? Ce sont tous de bons moyens d'exposer votre maison. Il existe plusieurs sites Web que les propriétaires peuvent annoncer leurs maisons en vente autres que la MLS. Vous voulez attirer autant d'acheteurs que possible. Internet est un excellent endroit pour faire de la publicité pour votre maison, car la moitié de tous les acheteurs commencent aujourd'hui leur recherche de maison sur Internet.

Parlez à toutes les personnes que vous connaissez et dites-leur que votre maison est à vendre. Préparez une brochure et distribuez-la aux agents immobiliers locaux de la région qui pourraient avoir un acheteur intéressé par votre maison. S'ils vous apportent un acheteur, offrez-leur de payer leur commission.

Négociation du contrat

Si vous n'utilisez pas d'agent immobilier, faites appel à un avocat spécialisé dans l'immobilier pour vous aider à négocier le contrat. Si vous ne pouvez pas vous payer un avocat, informez-vous des lois locales en matière d’immobilier, des codes de santé et de sécurité et des lois en matière de divulgation dans votre région pour éviter tout problème juridique à venir.

N'oubliez pas que les deux parties doivent s'éloigner, se sentant comme si chacune gagnait quelque chose. Découvrez ce qui est important pour l'acheteur. S'agit-il d'un prix, d'une heure de fermeture plus longue ou plus courte, ont-ils besoin d'aide pour se financer? Cela vous aidera dans le processus de négociation.

Demandez à l’acheteur de vous fournir une lettre préqualifiée de son prêteur pour s’assurer qu’il est admissible à l’achat de votre maison. S'il s'agit d'une offre en espèces, demandez une preuve de fonds, telle qu'une copie d'un relevé bancaire. Vous ne souhaitez pas lier votre propriété pendant 30 ou 45 jours à un acheteur qui n’est pas qualifié pour conclure la transaction.

Clôture des transactions

Vous devrez choisir un titre, un détenteur d'entiercement ou un avocat pour clore les transactions. Vérifiez auprès de vos amis, voisins ou agents immobiliers locaux et obtenez une référence. Choisissez toujours une entreprise de bonne réputation. La société de titre vous fournira une estimation de vos coûts de fermeture. Demandez-leur s'ils ont un système Internet de gestion de documents pour pouvoir accéder à la transaction 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et partager des informations avec l'acheteur une fois le contrat accepté. Cela permet de gagner du temps et constitue un excellent outil de communication pour garder tout le monde au courant à tout moment afin que le processus de clôture se déroule sans heurts.

Mentions légales