Comment choisir un agent immobilier efficace

Comment choisir un agent immobilier efficace

À première vue, la plupart des agents immobiliers se ressemblent à peu près. Ils s'habillent bien et vous disent qu'ils auront votre maison sur la plupart des sites Web et vendu le plus rapidement pour le plus d'argent. Il y a une différence entre inscrire une maison à vendre et vendre une maison.

La question que la plupart des gens posent en premier est: "Quelle est votre commission?" C'est la mauvaise question. En règle générale, l'agent immobilier qui facture le moins fait le moins. Bien que l'agent qui charge plus ne fasse pas nécessairement plus que le vendeur doit découvrir dans le processus d'entrevue. C'est comme acheter une voiture. Vous pouvez obtenir une voiture pour un montant X ou vous pouvez acheter cette même voiture, avec des options, pour plus d'argent. Ces options, telles qu'un toit ouvrant ou une meilleure radio, rendent l'expérience de conduite et de conduite plus agréable. Un agent immobilier qui en fait plus rend l'expérience de vente de maison plus agréable en vendant la maison plus rapidement et plus cher.

La première chose que le vendeur potentiel à la maison devrait demander est la suivante: combien de temps l'agent va-t-il prendre l'annonce? Si la réponse est «un an», c'est un signe révélateur du fait que l'agent fera le moins pour vendre la maison et espère que la maison sera vendue par un autre agent en cours de route. Cela pourrait être un agent qui ne fait que lister la maison et ne la vendra pas activement. Six mois est un bon délai et certains agents agressifs ne le listent que pour trois mois. Un agent qui inscrit votre maison pendant trois mois est convaincu que celle-ci sera vendue à cette date ou que le vendeur sera si heureux des efforts de son agent qu’il s’engagera pour trois mois supplémentaires. Ni l'un ni l'autre n'est une mauvaise chose.

Chaque agent a un intérêt direct dans la vente de ses annonces pour la seule raison qu’il n’est pas payé si la maison ne se vend pas. Les agents qui dépensent plus d’argent de poche sur la liste sous forme de publicité, de feuilles de spécifications de maison plastifiées, de photographies professionnelles, de mise en valeur (si la maison n’est pas habitée), etc. ont un intérêt encore plus grand pour la maison. vente. Évidemment, ces coûts ne sont pas remboursés à l'agent avant la vente de la maison. En outre, ces agents vendent activement votre maison et ne la listent pas seulement.

En ce qui concerne la commission de l'agent, rappelez-vous qu'ils ne gardent pas tout l'argent. Quelque 20 à 40% vont au courtier, l’agent doit se rembourser pour les sommes investies dans la publicité et, bien sûr, l’oncle Sam en veut.

J'espère que le lecteur obtiendra de cet article que le vendeur ne doit pas se préoccuper de la commission de la rentabilité, mais qu'il doit se préoccuper de la vente de sa maison. Si toutes les mesures supplémentaires sont prises, la maison peut vendre rapidement et plus d’argent et, même après avoir payé la commission la plus élevée, le vendeur peut repartir avec plus d’argent dans ses poches.

Mentions légales