Augmentation de l'impôt sur les gains en capital pour les propriétaires français

Augmentation de l'impôt sur les gains en capital pour les propriétaires français

François Hollande a déclaré le 17 juin 2013 à la télévision française qu'il souhaitait réduire le délai d'attente pour obtenir une exemption de la CGT sur les résidences secondaires de 30 à 22 ans. Bonne nouvelle pour les propriétaires et le marché immobilier français, mais il reste encore un mystère.

François Fillon a décidé en février 2012 d’augmenter l’application de la CGT en France de 15 à 30 ans afin de bénéficier d’une exonération fiscale pour les résidences non principales. Le président François Hollande est revenu en arrière ce mois-ci. "Nous ne serons pas obligés d'attendre 30 ans pour être exemptés de l'impôt. Nous allons porter le total à 22 ans", a déclaré le président, invité de Capital à l'émission M6 TV.

Suite à la baisse des ventes immobilières en France – en baisse de 12% à 2012, avec 709 000 transactions et une réduction supplémentaire de 8,5% pour atteindre 600 000 transactions cette année, M. Hollande a déclaré que le précédent gouvernement Fillon avait "commis une erreur" en augmentant CGT: exemption de 15 ans en tant que propriétaire secondaire à 30 ans.

La réforme, qui pourrait entrer en vigueur à compter du 1er septembre 2013, serait accompagnée d'une "déduction spéciale pour 2014". Une nouvelle jugée positive par des professionnels tels que Bernard Cadeau (président du réseau Orpi), Laurent Vimon (président de Century 21) et Jacky Chapelot (vice-président de la Fnaim), mais laisse encore beaucoup de mystère.

Une mesure qui pourrait débloquer le marché immobilier français

La transition de 30 à 22 ans était une mesure à laquelle Hollande s'était engagé dès son élection. C'est une bonne nouvelle, car cette période d'attente est en partie responsable du ralentissement du marché. De nos jours, de nombreux propriétaires d'immeubles de vacances en France renoncent à mettre leur propriété sur le marché ou préfèrent attendre un meilleur temps comme les prochaines élections prévues en 2017. Sa demande, qui pourrait avoir lieu dès septembre 2013 – trois mois après l'annonce – est également une bonne nouvelle. Cela aura un effet immédiat car il faut 3 à 4 mois pour finaliser la vente d'une maison en France. Les ventes actuelles seront donc immédiatement impliquées, ce qui donnera plus de confiance aux vendeurs français pour la mise en vente de leurs biens.

Pour résumer:

Cette mesure devrait donner un léger coup de pouce au marché immobilier français jusqu'à la fin de 2013 et les propriétaires qui hésitaient à vendre leur maison de vacances ou BTL en France devraient en profiter. Pour les acheteurs qui hésitaient à acheter, c’est aussi une bonne opportunité car il y aura plus de choix sur le marché et à des prix raisonnables pour pouvoir vendre rapidement. Les prêts hypothécaires français ont également atteint des niveaux historiquement bas, ce qui constitue un bon moyen de se protéger contre les fluctuations monétaires sur une longue période grâce à des paiements mensuels modestes.