4 facteurs qui influent sur les prix de l'immobilier

 4 facteurs qui influent sur les prix de l'immobilier

De nombreux facteurs influent sur le prix, une maison spécifique peut gagner, si elle est proposée, à la vente, sur le marché immobilier. Bien qu’il s’agisse de considérations à la fois émotionnelles et logiques, quatre facteurs spécifiques sont généralement les éléments clés qui déterminent le prix, le prix d’une maison donnée et les offres présentées. . Bien qu'il y ait toujours des facteurs concurrentiels, notamment la comparaison d'une propriété à la vente, au niveau local, après plus d'une décennie, en tant que vendeur immobilier agréé dans l'État de New York. J'en suis venu à croire que 4 facteurs spécifiques sont les plus importants et les plus pertinents. Gardant cela à l’esprit, le présent article tente d’examiner brièvement ces considérations, de les examiner et d’en débattre, ainsi que les raisons pour lesquelles il est important de procéder avec objectivité et avec réalisme.

1. Économie globale et confiance des consommateurs: De toute évidence, plus l’économie globale est forte et plus la confiance des consommateurs, ainsi que la confiance en un marché de l’emploi fort et durable, plus ils seront convaincus, plus les gens seront prêts, désireux et capables de payer pour un nouveau logement, de leur propre! Les perceptions sont souvent, beaucoup plus essentielles et pertinentes, que n'importe quel autre facteur / facteurs!

2 Taux d'intérêt et taxes foncières: Les taux d’intérêt globaux sont la clé des taux hypothécaires et, bien entendu, plus ces taux sont bas, plus les coûts mensuels sont bas pour le propriétaire. Même un peu mineur, un changement de taux fait souvent une différence significative dans les dépenses mensuelles. Dans cet état d'esprit, il faut également tenir compte des taxes foncières, car elles entrent en compte dans les coûts globaux de la propriété, de l'entretien, etc.

3 L'offre et la demande: Les marchés immobiliers peuvent être considérés, les marchés des acheteurs, des marchés des vendeurs et / ou des marchés neutres! Lorsqu'il y a plus d'acheteurs que de maisons sur le marché / vendeurs, il s'agit d'un marché de vendeurs. Quand il y a plus de vendeurs que ces acheteurs qualifiés, cela devient un marché pour les acheteurs, et quand il est quelque part, plus équilibré / entre-deux, il est neutre. Évidemment, dans la plupart des cas, les prix les plus élevés se produisent sur les marchés des vendeurs, sur la base du concept économique de l'offre et de la demande!

4 Marché local: Une grande partie de l'immobilier, est locale, dans la nature! Votre région est-elle en demande? Quels sont les points forts et les points faibles? Comment votre région, votre quartier, votre emplacement, etc., se comparent-ils aux autres régions. Les facteurs à prendre en compte incluent: la sécurité; écoles; commodité pour le transport, les achats, le divertissement; taxes foncières; etc.

Plus on comprend mieux la valeur réelle, par opposition à ce qu’il souhaite, plus on sera préparé au processus d’achat de maison. Voulez-vous vous engager dans les tâches, la discipline, etc.?

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